1. Jak okre\u015bla\u0107 cel zakupu i kryteria zakupu nieruchomo\u015bci?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nNajwa\u017cniejsze jest u\u015bwiadomienie sobie, dlaczego kupujesz nieruchomo\u015b\u0107. Jaki jest Tw\u00f3j cel? Inwestycja w nieruchomo\u015b\u0107 mo\u017ce bowiem:<\/p>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/i2.wp.com\/zainwestowani.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Zrzut-ekranu-2017-07-26-o-11.54.04.png?resize=353%2C199&ssl=1\")
by\u0107 realizowana z my\u015bl\u0105 o przekazaniu nieruchomo\u015bci dzieciom.<\/li>- stanowi\u0107 zabezpieczenie Twojego obecnego maj\u0105tku.<\/li>
- budowa\u0107 Tw\u00f3j przysz\u0142y maj\u0105tek.<\/li>
- przynosi\u0107 dochody pasywne.<\/li>
- by\u0107 alternatyw\u0105 dla lokaty bankowej.<\/li>
- sta\u0107 si\u0119 zabezpieczeniem na staro\u015b\u0107, np. zapewni\u0107 emerytur\u0119.<\/li><\/ul>\n\n\n\n
Wyb\u00f3r kt\u00f3regokolwiek z tych cel\u00f3w spowoduje zmian\u0119 kryteri\u00f3w wyboru mieszkania, dlatego trzeba dobrze si\u0119 nad nim zastanowi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Rodzaj mieszkania<\/h3>\n\n\n\n
Kolejne pytanie, jakie warto sobie zada\u0107, to czy interesuje Ci\u0119 rynek wt\u00f3rny czy rynek pierwotny. Jaki rodzaj mieszkania Ci\u0119 interesuje \u2013 mniejsze, \u0142atwo<\/strong> zbywalne<\/strong> mieszkania, czy wi\u0119ksze, ale bardziej rentowne<\/strong>? Czy kupisz mieszkanie w bloku, wie\u017cowcu czy mo\u017ce w kamienicy<\/strong>? Czy interesuje Ci\u0119 mieszkanie w stanie do od\u015bwie\u017cenia i wprowadzenia? Czy gruntowny remont lub wyko\u0144czenie nie s\u0105 Ci straszne?<\/p>\n\n\n\nGrupa docelowa i lokalizacja mieszkania<\/h3>\n\n\n\n
Nast\u0119pnie zastan\u00f3w si\u0119 nad grup\u0105 docelow\u0105 do kt\u00f3rej b\u0119dziesz kierowa\u0142 mieszkanie, a w zwi\u0105zku z tym r\u00f3wnie\u017c nad lokalizacj\u0105. Czy kt\u00f3ra\u015b dzielnica jest mniej lub bardziej luksusowa, a co za tym idzie ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 znacz\u0105co ni\u017csze lub wy\u017csze? Co z bezpiecze\u0144stwem w danym rejonie? Czy b\u0119dziesz wynajmowa\u0142 studentom, pracownikom, rodzinom, czy firmom?<\/p>\n\n\n\n
Dane finansowe<\/strong><\/h3>\n\n\n\nJaka stopa zwrotu z inwestycji (ROI) b\u0119dzie Ci\u0119 satysfakcjonowa\u0142a? A mo\u017ce wa\u017cniejszy dla Ciebie b\u0119dzie miesi\u0119czny przep\u0142yw pieni\u0119\u017cny (CASHFLOW)? Lub przy zakupie na kredyt \u2013 stopa zwrotu z kapita\u0142u w\u0142asnego (ROE)? Ale je\u015bli budujesz maj\u0105tek, to b\u0119dziesz kupowa\u0107 zapewne nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych potencja\u0142 wzrostu warto\u015bci w czasie jest du\u017cy.<\/p>\n\n\n\n
2. Okre\u015bl spos\u00f3b finansowania.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/i2.wp.com\/zainwestowani.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/Zrzut-ekranu-2017-07-26-o-12.07.44.png?resize=383%2C305&ssl=1\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\nNast\u0119pnie sp\u00f3jrz na swoje finanse \u2013 policz jakie masz dost\u0119pne \u015brodki, a je\u015bli chcesz si\u0119 kredytowa\u0107 \u2013 sprawd\u017a koniecznie przed zakupem swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 u doradcy kredytowego.<\/p>\n\n\n\n
Jaka ma by\u0107 ca\u0142kowita kwota inwestycji?<\/strong> We\u017a pod uwag\u0119, \u017ce opr\u00f3cz ceny mieszkania s\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne op\u0142aty takie jak taksy notarialne, podatki, prowizje, koszty remontu, zakup wyposa\u017cenia, czy utrzymanie mieszkania w czasie remontu.<\/p>\n\n\n\nMo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107 dwa g\u0142\u00f3wne sposoby zakupu mieszkania \u2013 za kredyt i za got\u00f3wk\u0119<\/strong>, cho\u0107 istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne sposoby finansowania zakupu mieszkania. W przypadku kredytu stron\u0105 finansuj\u0105c\u0105 jest bank, cho\u0107 to Ty b\u0119dziesz sp\u0142aca\u0107 kredyt. Z kolei w przypadku zakupu za got\u00f3wk\u0119 mo\u017cesz p\u0142aci\u0107 Ty, ale tak\u017ce mo\u017ce by\u0107 to Tw\u00f3j wsp\u00f3lnik, wsp\u00f3\u0142inwestor.<\/p>\n\n\n\nJe\u015bli chodzi o kredyt, mo\u017cesz wzi\u0105\u0107 go samodzielnie, z ma\u0142\u017conkiem b\u0105d\u017a kilkoma kredytobiorcami, np. rodzicami. Oczywi\u015bcie, musisz mie\u0107 od takich os\u00f3b pe\u0142n\u0105 zgod\u0119 na bycie wsp\u00f3\u0142kredytobiorcami. Dzi\u0119ki wsp\u00f3\u0142kredytobiorcom mo\u017cesz w \u0142atwy spos\u00f3b zwi\u0119kszy\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, jednak w przypadku Twojej niezdolno\u015bci do sp\u0142aty rat \u2013 zostan\u0105 oni obci\u0105\u017ceni sp\u0142at\u0105 wzi\u0119tego przez Ciebie kredytu. To wa\u017cne, aby wszystkie osoby przyst\u0119puj\u0105ce do kredytu mia\u0142y \u015bwiadomo\u015b\u0107, na co si\u0119 decyduj\u0105.<\/p>\n\n\n\n
Nie bez znaczenia jest te\u017c wk\u0142ad w\u0142asny, kt\u00f3ry obecnie wynosi oko\u0142o 10-20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od banku. T\u0119 kwot\u0119 musisz posiada\u0107 w got\u00f3wce. A do tego dochodz\u0105 jeszcze op\u0142aty oko\u0142okredytowe \u2013 prowizja za udzielenie kredytu, ubezpieczenie oraz podatek PCC i op\u0142ata dla notariusza.<\/p>\n\n\n\n![\"arrow\"\/](\"https:\/\/i0.wp.com\/zainwestowani.pl\/wp-content\/plugins\/optimizePressPlugin\/lib\/assets\/images\/arrows\/arrow-blue-1.png?w=1170&ssl=1\")
<\/figure>\n\n\n\nPRZYK\u0141AD
Ile got\u00f3wki musz\u0119 mie\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie?<\/th><\/tr><\/thead> Cena transakcyjna<\/td> 400 000 z\u0142<\/td><\/tr> Remont i wyposa\u017cenie<\/td> 80 000 z\u0142<\/td><\/tr> Op\u0142aty zwi\u0105zane z zakupem i utrzymaniem mieszkania<\/strong><\/td><\/td><\/tr> PCC 2%<\/td> 8 000 z\u0142<\/td><\/tr> Notariusz<\/td> 2 000 z\u0142<\/td><\/tr> Utrzymanie mieszkania w czasie remontu<\/td> 2 000 z\u0142<\/td><\/tr> Ubezpieczenie<\/td> 100 z\u0142<\/td><\/tr> Prowizja po\u015brednika 2%<\/td> 8 000z\u0142<\/td><\/tr> Op\u0142aty zwi\u0105zane z kredytem<\/strong><\/td><\/tr>Wymagany wk\u0142ad w\u0142asny (10-20%)<\/td> 48 000 \u2013 96 000 z\u0142<\/td><\/tr> Prowizja banku 2%<\/td> 7 800 z\u0142 – 8 600 z\u0142<\/td><\/tr> Op\u0142ata za wycen\u0119 nieruchomo\u015bci<\/td> 400 z\u0142<\/td><\/tr> Suma got\u00f3wki potrzebnej przy kredycie:<\/strong><\/td>77 100 \u2013 124 300 z\u0142<\/strong><\/td><\/tr>Suma got\u00f3wki potrzebnej bez kredytu:<\/strong><\/td>500 100 z\u0142<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n3. Wyszukanie oferty<\/strong><\/h2>\n\n\n\nWiesz ju\u017c, jakiej nieruchomo\u015bci poszukujesz, jakim dysponujesz bud\u017cetem, a tak\u017ce czy b\u0119dziesz kupowa\u0107 mieszkanie posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 kredytem, czy got\u00f3wk\u0105.<\/strong> Czas najwy\u017cszy zacz\u0105\u0107 orientowa\u0107 si\u0119 w ofertach nieruchomo\u015bci dost\u0119pnych na rynku. Mo\u017cesz nadal dzia\u0142a\u0107 samodzielnie, albo w tym momencie zdecydowa\u0107 si\u0119 na wsparcie po\u015brednika b\u0105d\u017a doradcy ds. nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\nSamodzielnie czy z po\u015brednikiem?<\/h3>\n\n\n\n
Je\u015bli jeste\u015b jedn\u0105 z tych os\u00f3b, kt\u00f3re zawsze bior\u0105 sprawy w swoje r\u0119ce, a w dodatku masz du\u017co czasu na to, \u017ceby codziennie przegl\u0105da\u0107 kilka portali internetowych, lokalne gazety i og\u0142oszenia, wtedy \u015bmia\u0142o zabieraj si\u0119 za samodzielne poszukiwanie nieruchomo\u015bci. Z drugiej strony, je\u015bli chcesz, aby kto\u015b wst\u0119pnie wyselekcjonowa\u0142 na podstawie Twoich potrzeb nieruchomo\u015bci dopasowane dla Ciebie, a mo\u017ce nawet zaproponowa\u0142 Ci co\u015b, o czym nie dowiesz si\u0119 z sieci \u2013 zdecyduj si\u0119 na po\u015brednika.<\/p>\n\n\n\n
Ilo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 dost\u0119pnych na najpopularniejszych portalach typu otodom.pl, olx.pl czy gratka.pl mo\u017ce przyprawi\u0107 o zawr\u00f3t g\u0142owy. Nie zapomnij o odpowiednim filtrowaniu ofert! Czasem warto jednak wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 oferty o kilka do 10 tys. z\u0142 dro\u017csze, ni\u017c zak\u0142adasz bud\u017cet, poniewa\u017c niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105cy sk\u0142onni s\u0105 do negocjacji cen.<\/p>\n\n\n\n
Wiadomo, \u017ce obraz cz\u0119sto wart jest wi\u0119cej ni\u017c tysi\u0105c s\u0142\u00f3w, ale uwa\u017caj. Patrz\u0105c na zdj\u0119cia raczej nie poznasz wszystkich wad i zalet nieruchomo\u015bci. Obejrzenie mieszkania na \u017cywo to zawsze g\u0142\u0119bsze do\u015bwiadczenie. Osobi\u015bcie kupowali\u015bmy ju\u017c mieszkania inwestycyjne zar\u00f3wno z og\u0142osze\u0144 ze zdj\u0119ciami jak i bez, dlatego nie przekre\u015blaj \u017cadnego z nich, dop\u00f3ki nie porozmawiasz z w\u0142a\u015bcicielem i nie pojawisz si\u0119 na miejscu.<\/p>\n\n\n\n
Analiza finansowa inwestycji<\/h3>\n\n\n\n
Otw\u00f3rz arkusz kalkulacyjny, wpisz wszystkie koszty zwi\u0105zane z zakupem, remontem, utrzymaniem, kredytem oraz obs\u0142ug\u0105 mieszkania. Oszacuj jakie mo\u017cesz mie\u0107 przychody z wynajmu mieszkania – staraj si\u0119 robi\u0107 to w wersji pesymistycznej! Je\u015bli posi\u0142kujesz si\u0119 kredytem hipotecznym we\u017a pod uwag\u0119 wariant, w kt\u00f3rym wzrosn\u0105 stopy procentowe. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c na pustostany – czyli okresy, w kt\u00f3rych mieszkanie mo\u017ce by\u0107 niewynaj\u0119te lub nieop\u0142acane (np. gdy lokator przestanie p\u0142aci\u0107, a dalej b\u0119dzie mieszka\u0142). Sprawd\u017a jaki b\u0119dziesz mia\u0142 miesi\u0119czny przep\u0142yw pieni\u0119\u017cny, jak\u0105 stop\u0119 zwrotu z inwestycji, a jak\u0105 z kapita\u0142u w\u0142asnego. Dopiero po takich wyliczeniach i sprawdzeniu, czy jest to zgodne z Twoimi kryteriami podejmij decyzj\u0119 o zakupie mieszkania!<\/p>\n\n\n\n
4. Sprawdzenie stanu prawnego mieszkania.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
by\u0107 realizowana z my\u015bl\u0105 o przekazaniu nieruchomo\u015bci dzieciom.<\/li>Wyb\u00f3r kt\u00f3regokolwiek z tych cel\u00f3w spowoduje zmian\u0119 kryteri\u00f3w wyboru mieszkania, dlatego trzeba dobrze si\u0119 nad nim zastanowi\u0107.<\/p>\n\n\n\n
Rodzaj mieszkania<\/h3>\n\n\n\n
Kolejne pytanie, jakie warto sobie zada\u0107, to czy interesuje Ci\u0119 rynek wt\u00f3rny czy rynek pierwotny. Jaki rodzaj mieszkania Ci\u0119 interesuje \u2013 mniejsze, \u0142atwo<\/strong> zbywalne<\/strong> mieszkania, czy wi\u0119ksze, ale bardziej rentowne<\/strong>? Czy kupisz mieszkanie w bloku, wie\u017cowcu czy mo\u017ce w kamienicy<\/strong>? Czy interesuje Ci\u0119 mieszkanie w stanie do od\u015bwie\u017cenia i wprowadzenia? Czy gruntowny remont lub wyko\u0144czenie nie s\u0105 Ci straszne?<\/p>\n\n\n\n Nast\u0119pnie zastan\u00f3w si\u0119 nad grup\u0105 docelow\u0105 do kt\u00f3rej b\u0119dziesz kierowa\u0142 mieszkanie, a w zwi\u0105zku z tym r\u00f3wnie\u017c nad lokalizacj\u0105. Czy kt\u00f3ra\u015b dzielnica jest mniej lub bardziej luksusowa, a co za tym idzie ceny nieruchomo\u015bci s\u0105 znacz\u0105co ni\u017csze lub wy\u017csze? Co z bezpiecze\u0144stwem w danym rejonie? Czy b\u0119dziesz wynajmowa\u0142 studentom, pracownikom, rodzinom, czy firmom?<\/p>\n\n\n\n Jaka stopa zwrotu z inwestycji (ROI) b\u0119dzie Ci\u0119 satysfakcjonowa\u0142a? A mo\u017ce wa\u017cniejszy dla Ciebie b\u0119dzie miesi\u0119czny przep\u0142yw pieni\u0119\u017cny (CASHFLOW)? Lub przy zakupie na kredyt \u2013 stopa zwrotu z kapita\u0142u w\u0142asnego (ROE)? Ale je\u015bli budujesz maj\u0105tek, to b\u0119dziesz kupowa\u0107 zapewne nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych potencja\u0142 wzrostu warto\u015bci w czasie jest du\u017cy.<\/p>\n\n\n\n Nast\u0119pnie sp\u00f3jrz na swoje finanse \u2013 policz jakie masz dost\u0119pne \u015brodki, a je\u015bli chcesz si\u0119 kredytowa\u0107 \u2013 sprawd\u017a koniecznie przed zakupem swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105 u doradcy kredytowego.<\/p>\n\n\n\n Jaka ma by\u0107 ca\u0142kowita kwota inwestycji?<\/strong> We\u017a pod uwag\u0119, \u017ce opr\u00f3cz ceny mieszkania s\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne op\u0142aty takie jak taksy notarialne, podatki, prowizje, koszty remontu, zakup wyposa\u017cenia, czy utrzymanie mieszkania w czasie remontu.<\/p>\n\n\n\n Mo\u017cemy wyr\u00f3\u017cni\u0107 dwa g\u0142\u00f3wne sposoby zakupu mieszkania \u2013 za kredyt i za got\u00f3wk\u0119<\/strong>, cho\u0107 istniej\u0105 r\u00f3wnie\u017c inne sposoby finansowania zakupu mieszkania. W przypadku kredytu stron\u0105 finansuj\u0105c\u0105 jest bank, cho\u0107 to Ty b\u0119dziesz sp\u0142aca\u0107 kredyt. Z kolei w przypadku zakupu za got\u00f3wk\u0119 mo\u017cesz p\u0142aci\u0107 Ty, ale tak\u017ce mo\u017ce by\u0107 to Tw\u00f3j wsp\u00f3lnik, wsp\u00f3\u0142inwestor.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli chodzi o kredyt, mo\u017cesz wzi\u0105\u0107 go samodzielnie, z ma\u0142\u017conkiem b\u0105d\u017a kilkoma kredytobiorcami, np. rodzicami. Oczywi\u015bcie, musisz mie\u0107 od takich os\u00f3b pe\u0142n\u0105 zgod\u0119 na bycie wsp\u00f3\u0142kredytobiorcami. Dzi\u0119ki wsp\u00f3\u0142kredytobiorcom mo\u017cesz w \u0142atwy spos\u00f3b zwi\u0119kszy\u0107 swoj\u0105 zdolno\u015b\u0107 kredytow\u0105, jednak w przypadku Twojej niezdolno\u015bci do sp\u0142aty rat \u2013 zostan\u0105 oni obci\u0105\u017ceni sp\u0142at\u0105 wzi\u0119tego przez Ciebie kredytu. To wa\u017cne, aby wszystkie osoby przyst\u0119puj\u0105ce do kredytu mia\u0142y \u015bwiadomo\u015b\u0107, na co si\u0119 decyduj\u0105.<\/p>\n\n\n\n Nie bez znaczenia jest te\u017c wk\u0142ad w\u0142asny, kt\u00f3ry obecnie wynosi oko\u0142o 10-20% warto\u015bci nieruchomo\u015bci w zale\u017cno\u015bci od banku. T\u0119 kwot\u0119 musisz posiada\u0107 w got\u00f3wce. A do tego dochodz\u0105 jeszcze op\u0142aty oko\u0142okredytowe \u2013 prowizja za udzielenie kredytu, ubezpieczenie oraz podatek PCC i op\u0142ata dla notariusza.<\/p>\n\n\n\n Wiesz ju\u017c, jakiej nieruchomo\u015bci poszukujesz, jakim dysponujesz bud\u017cetem, a tak\u017ce czy b\u0119dziesz kupowa\u0107 mieszkanie posi\u0142kuj\u0105c si\u0119 kredytem, czy got\u00f3wk\u0105.<\/strong> Czas najwy\u017cszy zacz\u0105\u0107 orientowa\u0107 si\u0119 w ofertach nieruchomo\u015bci dost\u0119pnych na rynku. Mo\u017cesz nadal dzia\u0142a\u0107 samodzielnie, albo w tym momencie zdecydowa\u0107 si\u0119 na wsparcie po\u015brednika b\u0105d\u017a doradcy ds. nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n Je\u015bli jeste\u015b jedn\u0105 z tych os\u00f3b, kt\u00f3re zawsze bior\u0105 sprawy w swoje r\u0119ce, a w dodatku masz du\u017co czasu na to, \u017ceby codziennie przegl\u0105da\u0107 kilka portali internetowych, lokalne gazety i og\u0142oszenia, wtedy \u015bmia\u0142o zabieraj si\u0119 za samodzielne poszukiwanie nieruchomo\u015bci. Z drugiej strony, je\u015bli chcesz, aby kto\u015b wst\u0119pnie wyselekcjonowa\u0142 na podstawie Twoich potrzeb nieruchomo\u015bci dopasowane dla Ciebie, a mo\u017ce nawet zaproponowa\u0142 Ci co\u015b, o czym nie dowiesz si\u0119 z sieci \u2013 zdecyduj si\u0119 na po\u015brednika.<\/p>\n\n\n\n Ilo\u015b\u0107 og\u0142osze\u0144 dost\u0119pnych na najpopularniejszych portalach typu otodom.pl, olx.pl czy gratka.pl mo\u017ce przyprawi\u0107 o zawr\u00f3t g\u0142owy. Nie zapomnij o odpowiednim filtrowaniu ofert! Czasem warto jednak wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 oferty o kilka do 10 tys. z\u0142 dro\u017csze, ni\u017c zak\u0142adasz bud\u017cet, poniewa\u017c niekt\u00f3rzy sprzedaj\u0105cy sk\u0142onni s\u0105 do negocjacji cen.<\/p>\n\n\n\n Wiadomo, \u017ce obraz cz\u0119sto wart jest wi\u0119cej ni\u017c tysi\u0105c s\u0142\u00f3w, ale uwa\u017caj. Patrz\u0105c na zdj\u0119cia raczej nie poznasz wszystkich wad i zalet nieruchomo\u015bci. Obejrzenie mieszkania na \u017cywo to zawsze g\u0142\u0119bsze do\u015bwiadczenie. Osobi\u015bcie kupowali\u015bmy ju\u017c mieszkania inwestycyjne zar\u00f3wno z og\u0142osze\u0144 ze zdj\u0119ciami jak i bez, dlatego nie przekre\u015blaj \u017cadnego z nich, dop\u00f3ki nie porozmawiasz z w\u0142a\u015bcicielem i nie pojawisz si\u0119 na miejscu.<\/p>\n\n\n\n Otw\u00f3rz arkusz kalkulacyjny, wpisz wszystkie koszty zwi\u0105zane z zakupem, remontem, utrzymaniem, kredytem oraz obs\u0142ug\u0105 mieszkania. Oszacuj jakie mo\u017cesz mie\u0107 przychody z wynajmu mieszkania – staraj si\u0119 robi\u0107 to w wersji pesymistycznej! Je\u015bli posi\u0142kujesz si\u0119 kredytem hipotecznym we\u017a pod uwag\u0119 wariant, w kt\u00f3rym wzrosn\u0105 stopy procentowe. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 r\u00f3wnie\u017c na pustostany – czyli okresy, w kt\u00f3rych mieszkanie mo\u017ce by\u0107 niewynaj\u0119te lub nieop\u0142acane (np. gdy lokator przestanie p\u0142aci\u0107, a dalej b\u0119dzie mieszka\u0142). Sprawd\u017a jaki b\u0119dziesz mia\u0142 miesi\u0119czny przep\u0142yw pieni\u0119\u017cny, jak\u0105 stop\u0119 zwrotu z inwestycji, a jak\u0105 z kapita\u0142u w\u0142asnego. Dopiero po takich wyliczeniach i sprawdzeniu, czy jest to zgodne z Twoimi kryteriami podejmij decyzj\u0119 o zakupie mieszkania!<\/p>\n\n\n\nGrupa docelowa i lokalizacja mieszkania<\/h3>\n\n\n\n
Dane finansowe<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
2. Okre\u015bl spos\u00f3b finansowania.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/figure><\/div>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\nPRZYK\u0141AD
Ile got\u00f3wki musz\u0119 mie\u0107 kupuj\u0105c mieszkanie?<\/th><\/tr><\/thead>Cena transakcyjna<\/td> 400 000 z\u0142<\/td><\/tr> Remont i wyposa\u017cenie<\/td> 80 000 z\u0142<\/td><\/tr> Op\u0142aty zwi\u0105zane z zakupem i utrzymaniem mieszkania<\/strong><\/td> <\/td><\/tr> PCC 2%<\/td> 8 000 z\u0142<\/td><\/tr> Notariusz<\/td> 2 000 z\u0142<\/td><\/tr> Utrzymanie mieszkania w czasie remontu<\/td> 2 000 z\u0142<\/td><\/tr> Ubezpieczenie<\/td> 100 z\u0142<\/td><\/tr> Prowizja po\u015brednika 2%<\/td> 8 000z\u0142<\/td><\/tr> Op\u0142aty zwi\u0105zane z kredytem<\/strong><\/td><\/tr> Wymagany wk\u0142ad w\u0142asny (10-20%)<\/td> 48 000 \u2013 96 000 z\u0142<\/td><\/tr> Prowizja banku 2%<\/td> 7 800 z\u0142 – 8 600 z\u0142<\/td><\/tr> Op\u0142ata za wycen\u0119 nieruchomo\u015bci<\/td> 400 z\u0142<\/td><\/tr> Suma got\u00f3wki potrzebnej przy kredycie:<\/strong><\/td> 77 100 \u2013 124 300 z\u0142<\/strong><\/td><\/tr> Suma got\u00f3wki potrzebnej bez kredytu:<\/strong><\/td> 500 100 z\u0142<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n 3. Wyszukanie oferty<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Samodzielnie czy z po\u015brednikiem?<\/h3>\n\n\n\n
Analiza finansowa inwestycji<\/h3>\n\n\n\n
4. Sprawdzenie stanu prawnego mieszkania.<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/i0.wp.com\/zainwestowani.pl\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/OF71YA0.jpg?resize=196%2C196&ssl=1\")
<\/figure><\/div>\n\n\n\n