{"id":2799,"date":"2020-09-16T14:54:26","date_gmt":"2020-09-16T12:54:26","guid":{"rendered":"https:\/\/lovebydgoszcz.pl\/?p=2799"},"modified":"2020-09-16T14:54:26","modified_gmt":"2020-09-16T12:54:26","slug":"kim-dla-nas-jest-posrednik-nieruchomosci-maciej-pisze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/2020\/09\/16\/kim-dla-nas-jest-posrednik-nieruchomosci-maciej-pisze\/","title":{"rendered":"Kim dla nas jest po\u015brednik nieruchomo\u015bci? \u2013 Maciej pisze\u2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>By\u015bmy mogli si\u0119 pozna\u0107 bli\u017cej, na wst\u0119pie postaram si\u0119 w kilku artyku\u0142ach przybli\u017cy\u0107 prac\u0119 po\u015brednika nieruchomo\u015bci, tak w kilku dlaczego? Moja praca to z pewno\u015bci\u0105 niekopiowanie czy robienie zdj\u0119\u0107, wystawianie ich w internecie w oczekiwaniu na przypadkowego reflektanta w nadziei, \u017ce kto\u015b wylosuje moj\u0105 ofert\u0119 spo\u015br\u00f3d kilkunastu innych.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">By pokaza\u0107 wam, jak pracuj\u0119 i wielu znanych mi agent\u00f3w nieruchomo\u015bci, dzi\u015b opisz\u0119 dwie z moich ostatnich transakcji.<br \/><br \/><strong><span class=\"has-inline-color has-luminous-vivid-amber-color\">Nasuwa si\u0119 pytanie, czy ka\u017cdy potrzebuje po\u015brednika\/agenta, do sprzeda\u017cy swojej nieruchomo\u015bci? <\/span><\/strong><br \/>Absolutnie nie ka\u017cdy, je\u015bli masz czas, wiedz\u0119, wytrwa\u0142o\u015b\u0107. Z powodzeniem mo\u017cesz samodzielnie sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pierwsza <\/strong>to sprzeda\u017c mieszkania, kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciele od 30 lat mieszkaj\u0105 w Szwajcarii, Pa\u0144stwo skontaktowali si\u0119 ze mn\u0105 kilka tygodni temu, po ustaleniu oczekiwa\u0144, przedstawieniu moich warunk\u00f3w, oraz om\u00f3wieniu zakresu czynno\u015bci, uda\u0142em si\u0119 na nieruchomo\u015b\u0107. Nast\u0119pnie przygotowa\u0142em plan sprzeda\u017cowy w dw\u00f3ch opcjach, szybkiej sprzeda\u017cy oraz sprzeda\u017cy standardowej trwaj\u0105cej od 3 do 6 miesi\u0119cy. Jaka jest r\u00f3\u017cnica? A no zasadnicza w pierwszym przypadku cena jest od kilkunastu do kilkudziesi\u0119ciu tysi\u0119cy ni\u017csza, przygotowanie nieruchomo\u015bci oraz plan marketingowy r\u00f3wnie\u017c znacznie si\u0119 r\u00f3\u017cni\u0105. W tym przypadku pad\u0142o na opcj\u0119 nr 1, tzn. szybka sprzeda\u017c, Pa\u0144stwo przyjechali do Polski tylko na kilka dni, trzeba by\u0142o dzia\u0142a\u0107 szybko, tak wi\u0119c sprawdzi\u0142em stan ksi\u0119gi wieczystej i tutaj pojawi\u0142y si\u0119 ju\u017c pierwsze k\u0142opoty. Tak wi\u0119c zacz\u0105\u0142em od Urz\u0119du Miasta i wniosek o przy\u015bpieszenie przekszta\u0142cenia u\u017cytkowania wieczystego w pe\u0142n\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107, wizyta u zarz\u0105dcy nieruchomo\u015bci w celu uzyskania informacji o widniej\u0105cej wzmiance w jednym z dzia\u0142\u00f3w owej ksi\u0119gi, oraz kserokopii aktu notarialnego, na podstawie kt\u00f3rego wzmianka zosta\u0142a ujawniona, korzystaj\u0105c z okazji wizyty pobra\u0142em za\u015bwiadczenie o braku zaleg\u0142o\u015bci. Kolejny krok to um\u00f3wienie klientom spotkania w Urz\u0119dzie Miasta w celu wymeldowania i pobrania stosowanego za\u015bwiadczenia o braku os\u00f3b zameldowanych, maj\u0105c ju\u017c pe\u0142n\u0105 dokumentacj\u0119 przeszed\u0142em do uprz\u0105tni\u0119cia mieszkania, w tym przypadku to 50 m<sup>2<\/sup>, w sk\u0142ad kt\u00f3rego wchodzi\u0142y dwa pokoje z oddzieln\u0105 kuchni\u0105, usuni\u0119to wszystkie meble, tak by mieszkanie pozostawi\u0107 zupe\u0142nie pustym.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Teraz ju\u017c mog\u0142em skontaktowa\u0107 si\u0119 z potencjalnymi nabywcami, sk\u0105d ich wzi\u0105\u0107, przecie\u017c oferta nie zosta\u0142a nigdzie wystawiona do sprzeda\u017cy, nie pojawi\u0142a si\u0119 na \u017cadnym portalu og\u0142oszeniowym, a jednak sprzeda\u017c nast\u0105pi\u0142a w zaledwie 11 dni. Jak ka\u017cdy dobrze prosperuj\u0105cy agent nieruchomo\u015bci posiadam baz\u0119 klient\u00f3w poszukuj\u0105cych i to do nich na wst\u0119pie zawsze trafiaj\u0105 moje nieruchomo\u015bci, bardzo wiele z nich zw\u0142aszcza tych do szybkiej sprzeda\u017cy nigdy nie trafia do oficjalnej sprzeda\u017cy. Po znalezieniu nabywcy pozosta\u0142o um\u00f3wi\u0107 akt notarialny, dostarczy\u0107 notariuszowi wymagane dokumenty i na koniec przygotowa\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. no mo\u017ce jeszcze um\u00f3wienie spotkania w Enea w celu przepisania licznik\u00f3w oraz poinstruowanie, dok\u0105d uda\u0107 si\u0119 w celu dope\u0142nienia formalno\u015bci. Mieszkanie zosta\u0142o sprawnie sprzedane, byli w\u0142a\u015bciciele zadowoleni mogli wr\u00f3ci\u0107 do domu w Szwajcarii, a \u015bwie\u017co upieczeni rozpoczynaj\u0105 remont z polecon\u0105 przeze mnie, sprawdzon\u0105 ekip\u0105 remontow\u0105. \ud83d\ude42<br \/><br \/><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Dla kontrastu transakcja druga \u2013 <\/strong>jak\u017ce odmienna, sprzedaj\u0105cy od kilkunastu lat mieszkaj\u0105 w Norwegii, otrzymali mieszkanie w spadku po najbli\u017cszej rodzinie, tutaj r\u00f3wnie\u017c po rozmowie i ustaleniu sposobu sprzeda\u017cy, przyst\u0105pi\u0142em do dzia\u0142ania, oczywi\u015bcie wizyta na nieruchomo\u015bci, rozwa\u017cenie mo\u017cliwo\u015bci i decyzja o uzyskaniu mo\u017cliwie najwy\u017cszej ceny. Po sprawdzeniu aspekt\u00f3w pranych urz\u0105d skarbowy w celu uzyskania za\u015bwiadczenia o braku podatku od spadk\u00f3w i darowizn wsp\u00f3lnota i za\u015bwiadczenie o braku zad\u0142u\u017cenia dalej wizyta w Urz\u0119dzie Miasta po za\u015bwiadczenie o braku os\u00f3b zameldowanych i w ko\u0144cu nadszed\u0142 czas na sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na wst\u0119pnie wizyta home stagingerki wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cej ze mn\u0105 na co dzie\u0144, przygotowanie mieszkania do sprzeda\u017cy, nie tak drobny refresch. Przemalowanie \u015bcian, wymiana firan, luster, zakup sofy, plus dodatki, absolutnie odm\u0142odzi\u0142y nieruchomo\u015b\u0107, nast\u0119pnie sesja fotograficzna, przygotowanie oferty, no i eksport, w naszym biurze jest to ponad trzydzie\u015bci r\u00f3\u017cnych portali, co poza tym? Oferta trafia do oko\u0142o 140 po\u015brednik\u00f3w wsp\u00f3\u0142pracuj\u0105cych w Bydgoszczy, ponad dwudziestu grup sprzeda\u017cowych na Facebooku. Dodatkowe promowania, prezentacje, zako\u0144czy\u0142y si\u0119 sprzeda\u017c\u0105 nieruchomo\u015bci za cen\u0119 o 17% wy\u017csz\u0105 od pocz\u0105tkowo oczekiwanej od sprzedaj\u0105cych. Czy to du\u017co? Ja uwa\u017cam, \u017ce tak \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Wi\u0119c ponownie Po znalezieniu nabywcy pozosta\u0142o um\u00f3wi\u0107 akt notarialny, dostarczy\u0107 notariuszowi wymagane dokumenty i na koniec przygotowa\u0107 protok\u00f3\u0142 zdawczo-odbiorczy. No mo\u017ce jeszcze um\u00f3wienie spotkania w Enea w celu przepisania licznik\u00f3w oraz poinstruowanie, dok\u0105d uda\u0107 si\u0119 w celu dope\u0142nienia formalno\u015bci. \ud83d\ude42<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na koniec chc\u0119 was zach\u0119ci\u0107 do czynnego wsp\u00f3\u0142tworzenia kolejnych artyku\u0142\u00f3w, jak to zrobi\u0107? Zadawajcie pytania? Piszcie jakie tematy was interesuj\u0105, nast\u0119pnym razem opowiem o domach i dzia\u0142kach, kt\u00f3re potrafi\u0105 by\u0107 nie lada wyzwaniami.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\"><strong>Maciej Andruszczenko<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>By\u015bmy mogli si\u0119 pozna\u0107 bli\u017cej, na wst\u0119pie postaram si\u0119 w kilku artyku\u0142ach przybli\u017cy\u0107 prac\u0119 po\u015brednika nieruchomo\u015bci, tak w kilku dlaczego? Moja praca to z pewno\u015bci\u0105 niekopiowanie czy robienie zdj\u0119\u0107, wystawianie ich w internecie w oczekiwaniu na przypadkowego reflektanta w nadziei, \u017ce kto\u015b wylosuje moj\u0105 ofert\u0119 spo\u015br\u00f3d kilkunastu innych. By pokaza\u0107 wam, jak pracuj\u0119 i wielu [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2802,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[163,197,631,889,978,1193],"class_list":["post-2799","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nieruchomosci","tag-blisko-nieruchomosci","tag-bydgoskie-marki","tag-maciej-andruszczenko","tag-posrednika","tag-rola","tag-w-obrocie"],"aioseo_notices":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2799","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2799"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2799\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2799"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2799"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nowa25.lovebydgoszcz.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2799"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}